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杭州中心区域低容积率宅地清冷出让

2020-01-14 21:13:36来源:励志吧0次阅读

昨天下午,杭州迎来9月首场土地出让。萧山区出让7宗地,总计228.2亩,建筑面积 6万平方米。其中,以住宅和商住用地为主,面积均较小。七宗地中, 4号新塘街道吕才庄地块最受关注。这块地位于萧山区中心,系纯住宅用地,容积率只有1.2~1.6,77.4亩的面积加上如此小容积率的低密度宅地,竟然未出现往日“刀光剑影”的拍地血拼场面。

仅仅经过15轮竞价,这幅出让的焦点地块仅以20.28%的低溢价率成交。绿城(0 900.HK)、 (002244.SZ)等杭州大鳄悉数缺席拍卖会,中小开发商唱了主角。

当天下午15:40, 4号宅地进行书面竞价,出让面积51619平方米,出让起价67010万元。 4号地块首轮最高有效报价71000万元,折合成楼面价在8596元/平方米~11462元/平方米之间(对应1.2~1.6的容积率),报价单位8 号。发迹于杭州萧山区的众安(00672.HK)与绿都房产出现在竞买席上。

《第一日报》记者仔细梳理15轮竞价的报价记录发现:竞价方出价很谨慎,不约而同地采取小幅加价策略,加价幅度是200万、500万、1000万元。去年“直接跳空高开几个亿”的豪华场面没有出现。

过了大约28分钟, 4号地块由9号买家绿都房产经过15轮竞价以80600万元拿下,楼面价在9759元/平方米~1 102元/平方米之间,其溢价率仅为20.28%。

杭州一家老牌地产集团营销总监告诉本报,目前市场消化能力与去年高峰水平仍旧存在不小差距,杭州主流开发商纷纷选择加速出货、消化存货,在拿地问题上也普遍保守。

据粗略统计,今年前8月,杭州主城区出让土地 8宗,成交总金额约为29 亿元,比去年同期上涨了40%。截至2010年8月 1日22时,杭州市区住宅可售房源上升至15779套,存货巨大。而去年的销售高峰时期,住宅可售房源不足5000套。目前的楼市整体销售压力仍较大。

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