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芜湖楼市新政夭折 地方救市被亮红灯

2020-01-14 15:50:48来源:励志吧0次阅读

2月9日,安徽省芜湖市出台楼市新政,对今年在当地购房的人士给予契税全免和不同标准的购房补贴。此举被普遍认为是龙年楼市“救市”第一枪。

仅仅三天之后,2月12日芜湖市官方网站便宣布:新政暂缓实施。专家预测,芜湖新政被紧急叫停,表明中央调控房地产市场的决心。

对购房者货币补贴、免交契税等的安徽芜湖房地产新政在宣布 天后被紧急叫停。其中规定,对购买自住普通商品房者予以契税100%的补助和每平方米50元或150元不等的购房补贴;实用和专业人才购房补贴更高,为每平方米100元到 00元;外地购房者达人均15平方米以上即可享受随迁户口政策。财经评论员叶檀认为,这是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下,拯救房地产市场的行为。

继去年10月佛山放宽限购政策之后,芜湖成为第二个出台购房新政,又被紧急叫停的城市。业内专家指出,芜湖新政被紧急叫停再一次表明了中央严格贯彻房地产调控的决心。

据了解,芜湖是一个既没有限购、也没有限价的城市,没有限购、限价又何来松绑?但芜湖新政所采取的购房可获契税补助、购房补贴以及入户等多项措施,与2008年-2009年大举救市时某些城市所采取的举措相近。

芜湖楼市“新政”被紧急叫停等事件,也向武汉等地尚处于观望状态的开发商,释放了这样的积极信号:还是要降价,调控政策的调整条件并未成熟。

楼市宏观调控不转向

2月6日至10日,国务院总理在听取社会各界人士对《工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

业内人士分析称,由于库存压力以及地方面临的资金困局,一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下,有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动,此次芜湖楼市政策迅速“夭折”,无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力,都传达一个信号,楼市宏观调控政策不会发生转向。

“熊市营销,最关键的是什么?价格、价格还是价格。熊市中,有钱人不再是购房主力,刚性需求买家少不了要有价格吸引。”上述人士指出,开发商即使把价格降低20%,大部分项目依然有利润,去年开发商的让利大多属于“让利促销”,基本上没有“割肉促销”的。

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