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北京秋季房展未见大幅降价 万套百万元特价房明天上市

2020-01-14 20:25:52来源:励志吧0次阅读

为期四天的国贸秋季房展会昨天闭幕。从组委会统计的看,1 万之多的购房人、北京项目7800多组的展位登记量、外地项目9 00多组的展位登记量,似乎和春季或去年的秋季房展并没有什么不同。但业内人士认为,此次秋季房展却真实地反映了眼下楼市现状:购房人预期房价“大降”,开发商并没有出现大幅降价,境外楼盘趁“限购”打出“跳”抢国内购房人。 ■北京楼盘少新盘更少二手房鲜见 “北京的楼盘太少了,没什么可看的。”昨天上午,前来看房的小两口李嘉和爱人告诉记者。他们的感慨引起周围几个看房人的同感,“都说通州降价了,可展会上只有一个通州的楼盘可看。” 统计显示,现身秋季房展会上的北京企业仅11家。组委会统计显示,北京楼盘虽然有 4个,但实际上,有沙盘展出、可让购房人看到“小区模型”的楼盘也就十多个,像首开这样的品牌企业,虽然把旗下所有项目都在展位上摆出了资料,但真正展示仅是其中的两个项目。 “和今年的春季房展会以及去年的秋季房展会相比,秋季房会上一个明显的现象是,参展的北京开发少,北京楼盘少,新盘更是鲜见。更加值得关注的是,我爱我家、链家地产这两家较大的二手房公司都没有出现在本届秋季房展会上。”多位参展开发商表示。他们认为,这反映了当下很多开发商的一个心态“反正卖不动,观望吧”。 “他们的缺席是因为房子卖不动。”分析二手房中介为什么没有现身房展会的原因时,上述人士表示,二手房刚需购房人多,所以受限购等政策影响会更大。二手房公司缺席房展会,更能反映调控下楼市“房子卖不动”的真相。 ■购房人降价预期和开发商降幅出入大 “不是97折就是98折,或是告诉我们展会期间买,可以冲抵 万房款,这些和春季房展会上的促销措施没有什么不同,都说房价降了,我一点都没有感觉到!”帮儿子来看房的陆大妈两口子举了举手中大大小小的楼书,一脸失望地说。秋季房展会上,降价楼盘不多可以说是逛过此次秋季房展会所有购房人的看法,本着降价而来的购房人都大为失望。 四天的房展会,参展开发商听到最多的询问声恐怕是“降价了吗?”“打折吗?几折?”“有什么优惠?我说的是能给的最大的优惠。”正如购房人所说的那样,事实上,本届秋季房展会上北京楼盘、北京周边的楼盘促销力度确实不大,明着降价的楼盘更是罕见。天恒乐活城“2万抵10万”的优惠、鸿坤理想城展会期间认购可优惠 万元购房款的承诺以及一些楼盘的95折、97折,在购房人看来,并不是什么优惠,和他们期待的降价相差甚远。部分购房人认为,每平方米降四五千、五六千元才叫降价。 “降多少才算合适?降多少才能卖得出去?万一降价后老业主闹事怎么办……等等疑虑,让我们根本不知道怎么降,只能试探性地一点点降。”一位参展开发商表示。另一位开发商也表示,“政策不放松的话,开发商只能谁先资金扛不住,谁先打狠折,但凡能撑着的,谁愿意出手打狠折?一旦打了狠折,还是卖不出去,那就是万劫不复,企业名声什么的都完了。” ■境外楼盘“跳水价”抢客 和春季房展会等历届房展会相比,此次秋季房展会上境外项目之多、所到国家之多也创了历史新高。多家境外项目负责人直言,北京实行“限购令”,而金融危机的影响,美国、加拿大等国家房地产价格处“波谷”期,眼下是吸引北京购房人的最好时机。英国Absolute Invest Limited.常务董事张逸君的话最能代表他们的想法:“金融危机令英国的无力发放,英国人也失去了购房投资的能力和兴趣。相比较而言,我们更看好中国市场。” 位于国贸房展2楼 号厅的国际项目馆内,20多个国家和地区房地产项目集聚一堂。北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非说,“以前多是美国、加拿大、马来西亚、新加坡等一些国家的项目来,这次英国、德国以及匈牙利、克罗地亚、保加利亚等一些东欧国家的地产商也来了。” 走进 号馆,便可见金发碧眼的高个子欧美男士手拿项目资料“绅士”地冲着每个走过他展位的人点头微笑,“英国房地产投资最佳时候”、“泰国8%的租金回报率”等各式各样的展示牌布满了全场。相比楼下北京和外地的楼盘,楼上国际项目的展位没有花哨的广告,更多的是数字和关键词。 尽管如此,魏克非提醒购房人,尽管国内限购,尽管眼下海外地产商用低价吸引中国购房人,但购房人一定要注意海外投资包括法律、签证、房产持有等等在内的各种风险。“比如,即使在美国买了房,也不能保证签证能通过等等。”他强调,“海外置业不能盲目跟风。” 相关新闻 万套“百万元特价房”明天“上市” 在刚闭幕的国贸秋季房展会没有如愿看到“降价楼盘”、“便宜房”的购房人,明天不妨到朝阳盈科中心二层逛逛“百万元特价房”展会。记者昨天从伟业我爱我家集团了解到,由该集团举办的 “ 0万HOLD住北京房”置业大行动及特价房展会将于明天上午10点在盈科中心开幕并持续三个月, 总价在60万元至150万元之间、首付在 0万元左右的7000多套二手房、 000多套新房将在特价房展会上陆续亮相。 我爱我家相关负责人表示,婚房、首次置业、自住是目前市场上的主要的“刚需”购房需求,100万左右的楼盘是“刚需”首选。“也正是如此,把符合刚需的特价二手房和新房集中起来展示给购房人,希望准确、有效的房源信息能促进成交。” 据负责人介绍,“第一批推出的百万元特价二手房房源大概1 00套左右,此后,房源将不断更新, 个月的展期内,最终将展出七八千套左右百万元特价二手房。”他特别强调,明天将展出的首批特价二手房50%是城区的,并不是偏远地区的。其中,东城、西城一共约100套;朝阳区277多套;丰台区178多套;海淀区80多套;石景山最少,20多套。远郊区县,通州最多, 92套。” 而将于明天首批推出的新房“特价房”,共有1000多套,“环北京项目新房占600多套;90%是90平方米以下的中小套型普通住宅,入住时间基本在今年年底至明年年底;75%的房源总价在80万元—120万元之间,首付 0万元—40万元左右。”该负责人介绍。

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