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小房企锄地求存一年多没有新开楼盘

2019-08-16 19:23:44来源:励志吧0次阅读

  “目前我手头只有两个项目,都是一级市场项目,就是做土地整理。市场大环境不好,房子基本上是看的多、买的少,我们已经有一年多没有新开楼盘了。”王凡(化名)笑称自己整天都在“锄地”,为他人做“嫁衣”,更是为了“活下去”。

  王凡是南方某著名旅游城市S市一家小房地产开发企业的项目经理。他表示,由于房地产调控政策持续发酵,不少资金不够、实力较弱的中小房企为扛过楼市“寒冬”,绞尽脑汁地多面出击,转做一级市场项目成为许多中小房企的“求生”选择。王凡所说的一级市场项目即土地一级开发,对土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿和市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”等建设条件。他介绍,房企一般和政府合作,在土地出让后获得一定利润。

  王凡表示,改做“锄地”实属迫不得已。一级市场业务并不是什么新鲜事,也不是只有S市独有。一级市场其实也属于房企的业务范围,以往受利润驱动,房企更乐于做利润更丰厚的二级市场开发。一级市场的项目利润率不超过20%,项目一般由地方政府主导,房企比较被动,面临政策、违约等风险。

  “房地产开发商通常都是拿地、开发,属于二级开发,利润更高,主动性更强。”王凡介绍,S市虽然只是一个二三线城市,但上世纪90年代以来,凭借独特的自然环境和资源优势,房地产市场迅猛发展,出现大量中小房企。“在楼市行情好的时候,大家都有钱赚,但目前可以说是有价无市,大家只能自求多福。”

  分析人士表示,楼市寒冬的确难熬。一方面,楼盘销售不振,资金难以为继,不少中小房企只能通过转让项目或土地来支撑现金流,甚至被兼并收购或退出市场;另一方面,即使暂时没有大的资金问题,不少中小房企也没有足够的资金开发手中的土地,只能延迟或暂停楼盘的开发。

  S市国土局工作人员郑夏(化名)证实,虽然楼市销售不振,但S市的土地出让并未明显下滑。一是不少房企对楼市仍持长期乐观态度,二是目前大房企“手中有钱、心里不慌”,认为在市场低谷购置土地的成本较低。实力雄厚的大房企不断囤积土地资源,以便未来楼市情况转暖后能立即推出楼盘。

  业内人士称,不卖房卖股权、不卖房改“锄地”、延迟开盘等毕竟只是权宜之计。无论是大房企还是中小房企,都应尽快转变经营思路,挥别以往暴利时代的发展模式。 陈莹莹

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